再建築不可物件とは
再建築不可物件とは、建築物が老朽化や損傷により、再建築が困難な状態にある物件のことを指します。
つまり、現在の建物が取り壊された場合、新しい建物を建てることができないのです。
再建築不可物件という言葉には、自治体の規制が関係しているケースもありますが、一般的には建築基準法の第43条に規定される「接道義務」を満たしていないことが主な理由です。
接道義務とは、建物が道路に接しているか、または道路から利用するための通路があることを指します。
これは、消防や救急などの緊急時に建物へアクセスするために必要なルールです。
一般的に、住宅や建物には最低限の接道義務が課されており、道路に面しているか、あるいは公共の道路から通ることができる通路を確保する必要があります。
例えば、ある物件が道路から適切な距離離れている場合や、他の建物に囲まれていて通路が確保されていない場合、その物件は再建築不可となります。
つまり、再建築不可物件では、建物が取り壊された後、新しい建物を建てることができません。
したがって、将来的に建物を再建する可能性がないため、投資や開発の観点からも注意が必要です。
まとめると、再建築不可物件とは、建物自体が老朽化や損傷により再建築が困難な状態にあるため、新しい建物を建てることができず、自治体の規則や建築基準法の接道義務に関係している場合が多いということです。
参考ページ：再建築不可物件とは｜購入前に知っておくべきデメリットとメリット
接道義務の充足によって道路への接続を可能にすることができます
土地が道路に直接接していない場合でも、接道義務を充たすために道路を建設することができます。
接道義務は、都市計画や建築物の安全性を確保するために非常に重要な規定です。
土地を利用する際には、この接道義務に注意し、法律を順守することが非常に大切です。
再建築不可物件が存在する理由
再建築が不可能な物件が存在する理由の多くは、それらの物件が建築基準法が制定される前に建てられたためです。
1950年に建築基準法が制定される以前に建てられた建物には、接道義務の規定が存在していなかったため、現行の法律に必ずしも適合していない状態で残ることが許されていました。
そのため、現在でもそれらの物件が残っているのです。