大規模修繕工事の周期が12年程度で行われる理由
マンションにおいては、定期的な修繕やメンテナンスが行われますが、外壁の塗装や配管の交換、防水工事などの大規模な工事は通常、大規模修繕の時にまとめて行われます。
なぜなら、大規模修繕工事が必要とされる理由は、住居者の安心と快適な生活を確保するためだけでなく、劣化による事故を予防するためです。
建築基準法に基づいてマンションや戸建ては建築されていますが、どれだけ優れた建材を使用していても、風雨や紫外線の影響を受けて劣化が進行します。
その結果、外壁のタイルが剥がれて歩行者にケガを負わせる可能性もあります。
これを防ぐためには、定期的な大規模修繕工事が必要です。
なぜ大規模修繕工事が12年周期で行われるのかというと、国土交通省の「建築基準法に関する施行規則」という規定によって定められています。
この規定には以下の内容が含まれています。
１．築10年を経過した建物（外装材がタイル張り、石貼り、モルタル塗り）について、外装改修工事や外壁全面打診調査が10年以上行われていない場合、3年以内にこれらの工事を行う必要があるとされています。
２．「建築基準法 国土交通省通告第282号」では、築13年以内に外壁の異常を調べる全面打診調査か修繕を行うことが記載されています。
また、「長期修繕計画作成ガイドライン」では、大規模修繕工事の周期が12年程度とされています。
これは、外装や屋上防水などを含む大規模な工事を効率的に行うための期間とされています。
一般的には、大規模修繕工事では複数の工事が同時に行われるため、コストと労力の面で効果的です。
参考ページ：マンション 大 規模 修繕 一時徴収ってあるの？工事の周期はどれくらい？
このように、法律やガイドラインに基づき、定期的に大規模修繕工事が行われることで、マンションの安全性や耐久性を確保する目的が果たされるのです。
大規模修繕のサービス提供により、不動産会社が住民の負担を軽減し、経済的な管理を実現しています
最近、野村不動産や東急コミュニティなどの不動産会社では、大規模修繕の周期を18年に延長するサービスを提供しています。
このサービスを通じて、修繕工事の頻度を減らすことができるため、住民の負担を軽減することができます。
さらに、頻繁な修繕工事に伴う費用も削減することができるため、資金的な側面でもより経済的な管理が可能となるのです。
このような取り組みを行うことで、住民の生活環境を維持しながらもコストを抑えることができ、より良い住環境を提供することができるのです。