不動産売却にかかる税金の種類と計算方法、節税のポイントについて
名古屋市で一戸建てやマンションを購入したけれど、移動や地元への帰還の必要が生じ、不動産を手放す必要が生じることもあるかもしれませんね。
実際、不動産の売却には税金がかかると言われていますが、実際にどのようなお金が必要なのか、理解していない方も多いかもしれません。
ここでは、不動産を売却する際にかかる税金の相場や計算方法、節税する方法などを詳しくご紹介しますので、ぜひ参考にしてくださいね。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産売却にかかる主な税金は以下の3つです。
それぞれを解説していきますね。
1. **印紙税** 印紙税とは、不動産などの売買契約書類に課される税金です。
書類に収入印紙を貼り付け、割印を押すことで支払います。
印紙税の金額は契約書類に記載された金額に基づいて算出され、2024年3月31日までは軽減税率が適用されています。
具体的には、1,000万円から5,000万円までの売却では1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円が課されます。
売却額と比較するとそれほど大きな金額ではありませんが、しっかりと把握しておくことが大切です。
2. **仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税** 不動産を売却する際、買い手を自ら見つけることも可能ですが、一般的には不動産会社を通じて売却することが一般的です。
その際、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は不動産の売却価格に応じて異なり、価格が高くなるほど手数料もそれに比例して高くなります。
手数料の上限は法律で規定されており、買値が400万円を超える場合は、売値の3%に6万円を足した金額に消費税がかかります。
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