住宅ローンを考えるうえで、重要なポイントとなるのが返済比率の計算です。
この返済比率は、年収に対する年間の返済額の割合を示しています。
例えば、年収が500万円で年間に50万円の返済が必要な場合、その返済比率は10%となります。
この返済比率が低ければ、審査通過の可能性が高くなる傾向があります。
なぜなら、年収に対する返済負担が少ないほど、返済が滞るリスクが低くなるからです。
住宅ローンの審査を受ける際には、すでに借金がある場合でも、住宅ローンとその他の借金を合算し、返済比率を計算する必要があります。
計算式は以下の通りです。
返済比率（％）＝ 年間の返済総額 ÷ 年収 × 100です。
返済比率を事前に計算しておくことで、住宅ローンを組んだ際の返済負担を的確に把握できます。
これによって、返済計画をしっかり立てるのに役立ちます。
参考ページ：借り入れがあっても住宅ローンは組めるの？事前にするべきこと！
住宅ローンを借りる際には、返済比率が金融機関の基準を下回ることが望ましい条件の一つです。
返済比率は金融機関にとって重要なポイントであり、低いほど審査を通過しやすくなります。
一般的には、金融機関は住宅ローンを含む他の借金を考慮して、返済比率が25％〜35％の範囲内であることを望んでいます。
さらに、25％以下の返済比率を維持することができれば、審査通過の可能性が高まります。
例えば、フラット35の場合、返済比率の基準は以下のようになります。
年収が400万円未満の場合、返済比率は30%以下である必要があります。
一方、年収が400万円以上の場合は、返済比率は35%以下である必要があります。