名古屋の空き地の査定額の相場と影響要因について解説します

名古屋の空き地の査定額の相場と影響要因について解説します
名古屋で空き地を所有している方々の中には、その土地の査定額がいくらになるのか不明な方も多いのではないでしょうか。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場やその価格がどのような要因によって決まるのか、そして売却方法についてご説明します。
ぜひご参考にしてみてください。
名古屋市における空き地の相場についてまずご説明します。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市内で空き家が約7軒に1軒存在し、空き家率は約13.2％となっています。
空き地に対しても土地の固定資産税がかかるため、早急に売却したいと考えている方にとっては、査定額が気になるところでしょう。
名古屋の空き地の不動産査定額の相場として、2023年現在では1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を元に算出されました。
過去のデータと比較すると、2022年に比べて4.4万円上昇していることがわかります。
これは、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが主な要因です。
駅近の物件の需要が高まり、それに伴って相場の価格も上昇しているのです。
また、土地の査定額は様々な要因によって左右されます。
具体的な要因としては、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、土地の前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、そして嫌悪施設との距離などが挙げられます。
これらの要因はそれぞれに異なる影響を与え、査定額に反映されます。
たとえば、駅からの距離が近く利便性が高い場合や、土地が広く整形されている場合は査定額が高くなる傾向があります。
一方で、土壌汚染や埋蔵文化財の存在、そして嫌悪施設との近さなどは査定額を下げる要因となることがあります。
以上が名古屋の空き地の査定額の相場と影響要因についての説明でした。
空き地を売却する際には、これらの要素を考慮して査定を行うことが重要です。
どのような条件になるのか正確な査定結果は専門家に相談する必要がありますので、信頼できる不動産会社や不動産査定サービスを利用することをおすすめします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の公法上の規制とは何ですか？
土地の公法上の規制とは、土地のある地域ごとに建物の用途や高さなどが法律や条例によって制限されていることを指します。
これは、都市計画や建築基準法などによって定められています。
具体的には、例えば住宅地や商業地、工業地、農地などの区域ごとに建物の用途が定められており、それに合わない用途の建物を建てることはできません。
また、高さに関しても地域ごとに制限があり、周囲の景観や建物の安全性を考慮して決められています。
このような公法上の規制は、土地の査定や建物の計画・設計において非常に重要です。
なぜなら、土地の価値や建物の資産価値は、その土地の使用用途や建物の高さなどの規制に大きく影響を受けるからです。
一般の人が公法上の規制を理解することは難しいため、一般的には専門家や不動産業者に相談して調査やアドバイスを受けることが多いです。
彼らは法律知識や都市計画の知識を持っており、適切な規制に基づいた土地の活用や建物の計画をサポートしてくれます。
したがって、土地や建物に関する取引や開発を行う際には、公法上の規制を適切に把握し、専門家の助言を得ることが重要です。
これにより、法的トラブルや不適切な土地利用などを避けることができ、円滑な取引や開発が行われるでしょう。