名古屋の空き地の査定額は、どのような要因で決まるのか

名古屋の空き地の査定額は、どのような要因で決まるのか
名古屋市において空き地を所有している方々の中には、その土地の査定額がどれくらいになるのかが分からずに悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額がどのような要因で決まるのか、そしてどのような方法で売却することができるのか、詳しく説明していきます。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋で空き地を売却する際の注意点
日本全国で空き地や空き家問題が深刻化している中で、名古屋市も例外ではありません。
この記事では「空き地」に焦点を当て、名古屋市の空き地について解説していきたいと思います。
例えば、名古屋市内にある空き地を売却する場合の査定額の相場はどのくらいなのでしょうか。
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額（売却額）のデータを元に算出されたものであり、2022年と比較して約4.4万円の上昇が見受けられます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地の査定額が変動する要因
名古屋市の空き地の査定額は、以下のような要因によって左右されることがあります。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 各要因について、詳しく解説していきます。
これによって、名古屋市の空き地の査定額がどのように変動するのかを理解することができるでしょう。
土地査定における要素：用途や高さなどの公法上の規制
土地の査定では、公法上の規制が非常に重要な要素となります。
地域ごとに建物の用途や高さなどが法律で規定されており、これらの規制を遵守しなければなりません。
したがって、土地査定の際には、まず公法上の規制を調査する必要があります。
しかし、この公法上の規制については一般の人にとっては理解するのが難しいものが多いため、一般的には専門家に依頼することが一般的です。
土地の用途や高さに関する法律知識を有する専門家が、適切な査定を行うために必要不可欠です。
土地査定における要素：駅からの距離や利便性
土地の査定では、駅からの距離や利便性も重要な要素となります。
駅からの距離が短く、周辺に交通機関や商業施設などが充実している土地は、一般的に高く査定される傾向があります。
特に、駅から徒歩でのアクセス時間が短いほど、価格が上昇することが多いです。
ただし、徒歩で駅まで30分以上かかるような場合は、その影響はあまり大きくありません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設が存在するかどうかも、土地の査定価格に影響を与えます。
ですので、これらの要素を十分に考慮して土地を査定することが重要です。