名古屋市の空き地の査定額とその決定要因について詳しく解説します
ご自身が所有している名古屋市の空き地の査定額が気になる方もいらっしゃるかと思います。
こちらの記事では、具体的な数字や要因を交えて、名古屋市の空き地の査定について詳しくご説明いたします。
名古屋市の空き地の査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
この査定額は、名古屋市内の取引データを基に算出されており、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引増加が、相場の価格上昇に影響していると言えます。
名古屋市内で土地の査定額が高いエリアとしては、中区が1坪あたり210万円で、低いエリアとしては、港区が1坪あたり34.5万円となっています。
これらの価格差は、用途や高さなどの規制、駅からの距離、土地の広さや形、道路幅、土壌状況や周辺環境など、さまざまな要因によって左右されています。
例えば、土地の形や前の道路の幅が広い場合は査定額が上がりやすく、逆に汚染や埋蔵文化財の影響がある場合は査定額が低くなる可能性があります。
また、周辺に嫌悪施設がある場合も査定額に影響を及ぼすことがあります。
これらの要因を踏まえて、空き地の査定額がどのように変動するかについて、詳しくご説明していきます。
土地利用における公法上の規制について
各地域毎に建物の用途や高さなどが公法上で定められており、これらの規制事項は土地所有者や開発業者にとって重要な要素となります。
土地の価値を評価する際には、まずこれらの公法上の規制を正確に把握することが不可欠となります。
そのため、一般の個人がこれらを理解することは困難であり、通常は専門家や専門知識を持つ者に依頼することが一般的です。