名古屋市の空き地の査定額の相場と査定額の決まり方

名古屋市の空き地の査定額の相場と査定額の決まり方
名古屋市で所有している空き地を売却したいと考えている方にとって、不動産の査定額がどのくらいになるのかわからず、悩まれている方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、こちらの記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場やそれがどのように決まるのか、そして売却する方法についてご紹介します。
是非参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在で1平方メートルあたり25.6万円、1坪あたり84.5万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた取引のデータ（売却額）をもとに算出されたものであり、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この相場の上昇の主な要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
これにより、物件の利便性が高まり、相場の価格が上昇しているのです。
また、名古屋市内の各エリアにおいては、土地の査定額の相場には違いがあります。
最も相場が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も相場が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額の決まり方
空き地の査定額は、以下のような要因によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前にある道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要素は、査定額を決定する上で重要な要素となります。
各要素について詳しく解説していきます。
空き地を売却する際には、これらの要素を考慮して査定額を算出することが重要です。
不動産業者や専門の査定業者と相談しながら、適切な査定額を見極めることが大切です。
また、売却方法も考慮し、より効果的な方法を選ぶことで、スムーズな売却を実現することができます。
公法上の規制とは？
公法上の規制とは、特定の地域において建物の用途や高さなどが法律によって制限されることを指します。
これは土地の査定や建物の設計において考慮しなければならない重要な要素です。
例えば、特定の地域には住宅地域や商業地域、工業地域などの用途区分があります。
そして、それぞれの地域では建物の用途に制限がある場合があります。
住宅地域では主に住宅建物の設置が認められ、商業地域では商業施設の建設が認められるといった具体的な制限があります。
また、建物の高さに関しても法律によって制約が設けられています。
特定の地域では、周辺環境や景観保護の観点から建物の高さが制限されている場合があります。
これにより、近隣住民の日照権や景観への影響を考慮しながら、建物の高さが決められます。
このような公法上の規制は、土地の査定や建物の設計において非常に重要であり、法律の知識が必要です。
普通の人にとっては理解や調査が困難なため、このような業務は専門家に委託することが一般的です。
建築士や土地家屋調査士などの専門家が公法上の規制を調査し、適切な建物の設計や土地の査定を行ってくれます。