隣接地境界線上に共有ブロック塀や共有フェンスがある場合の土地・一戸建ての売却における注意点
土地や一戸建てを売却する際に、隣接地境界線上に共有のブロック塀やフェンスが存在することがあります。
このような場合、売却時には覚書を取得する必要がありますが、測量による確認がうまくいかないこともあります。
これはよくあるケースであり、驚く必要はありません。
昭和の時代に建設された団地やミニ開発地などでは、このような方法が一般的でした。
もちろん、経年変化や勝手に隣接地境界線が変更されることはありませんので、現在でも隣接地境界線上にブロック塀やフェンスが存在している場合があります。
したがって、土地や一戸建てを売却する際には、注意が必要です。
共有ブロック塀や共有フェンスの共有者との関係
このような状態の土地や一戸建てを売却する場合、最も気になるのは共有のブロック塀やフェンスの共有者である隣接地所有者とのトラブルです。
もし普段から近所付き合いがあり、顔を合わせれば必ず挨拶を交わすなど、良好な人間関係が築かれているのであれば、心配はありません。
しかし、隣接地所有者との関係が全くない場合、注意が必要です。
例えば、隣接地所有者が代替わりしていたり、最初は隣接地所有者のご主人と仲良くしていたが、現在はそのご子息やご子息のご夫婦が住んでいる場合などです。
親子は異なる人格を持ち、異なる考え方を持っています。
また、世代間の違いもあり、世間の常識にも違いが生じることがあります。
政治家の中でも、ご高齢の方々の発言や考え方が現代の社会の考え方と異なることが問題となることがあります。
まさに、このような状況と同様の状況です。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜土地や一戸建てを売却時にブロック塀やフェンスが共有で覚書が必要な場合は要注意！測量の前に隣接地所有者に測量を行うことを伝えた方がスムーズに！
売却時に必要な測量
さて、土地や一戸建てを売却する際には、「測量」が必要となります。
測量によって、土地の正確な境界線を確定することができます。
これにより、隣接地境界線上の共有ブロック塀や共有フェンスの位置を明確にすることができます。
売却時には、土地や一戸建ての所有者が正確な情報を提供することが重要です。
測量を行うことで、売却時に起こりうるトラブルを未然に防ぐことができます。
したがって、土地や一戸建てを売却する際には、測量を行い、正確な境界線を明示することが求められます。
土地の境界標の確認は必要です！
土地や一戸建てを購入する際には、土地の境界が明確でなければ購入することはできません。
購入者は、購入する土地の範囲がきちんとわからなければならないのです。
しかし、売主が境界標の存在を知らない場合や、埋まっていると言われる場合もあります。
さらに、売主が昔の境界線を言い張っても、数十年も経過している場合には誰も信じないでしょう。
加えて、測量技術は日進月歩で進化しており、測量の制度も向上しています。
かつては全体を測り、一区画の面積を測ってから全体の面積から差し引く方法が一般的でした。
しかし、現代の測量では面積や土地の区画を正確に確定するために、より高度な技術が必要です。
売主だけが土地の範囲を知っていても、それが誰にも伝わることはありません。
ですから、土地の境界線を明確にするのは不動産取引上の売主の義務です。
私たちがお願いするのは、この事実をご理解いただくことです。
境界標の確認は時間や労力を要するかもしれませんが、将来的なトラブルを避けるためにも必要な手続きです。
ご協力をお願いいたします。