北向き道路に建てた一戸建てのメリット
北向き道路に建てられた一戸建ては、建物の高さ制限が比較的緩やかであるというメリットがあります。
建物の高さには、道路斜線制限と北側斜線制限という規制が存在します。
道路斜線制限は、建物が面している道路に対して高さを制限し、道路や周囲の建物の光や風通しを確保するためのものです。
一方、北側斜線制限は、建物の北側に隣接する土地の採光を確保するために設けられました。
北向き道路に面した一戸建ての場合、道路斜線制限と北側斜線制限の両方が北側にかかるため、他の方位よりも斜線制限の影響を受けにくいと言えます。
具体的には、建物が道路斜線制限の高さ制限や北側斜線制限の高さ制限に満たない場合でも、北向き道路に建てることで制限を受ける部分が少なくなります。
これによって建物の高さに制約が少なくなり、より自由なデザインや間取りの選択が可能となります。
また、周辺の環境への影響も最小限に抑えることができます。
参考ページ：北向き戸建のメリットやデメリットは何？人気はあるの？
特に東京都などでは、道路斜線制限や北側斜線制限による影響を考慮して、斜めにカットされた形状の建物が見られることがあります。
これによって、自然光の確保や風通しの良さを追求しながら、道路や周囲の建物の高さ制限に適合する建物を建てることができます。
一般的には、南側の道路に面した土地の方が人気があり、取引される場合が多いですが、北向き道路に建てた一戸建ての場合は、斜線制限の影響を受けにくいというメリットがあるため、他の土地と比べても魅力的な選択肢となることがあります。
また、都心部などでは南側の土地が高額になる傾向があるため、北向き道路に面した土地の方が値段が抑えられることもあります。
建物を建てる際には様々な要素を考慮する必要がありますが、北向き道路に建てた一戸建ては斜線制限の影響を受けにくいというメリットがあります。
そのため、土地の条件や予算などを考慮しながら検討する価値があります。