アパート経営の特徴について詳しく説明
アパート経営とは、土地と建物の一体となった建物を購入もしくは自分の土地に建築することによって、賃料収入を得ることで利益を生む不動産投資の方法です。
投資家は数千万円以上を投資する必要があり、そのため収益性は高い一方で、相応の投資リスクも存在します。
アパート経営は他の代表的な投資手法と比較して以下のような特徴があります。
「マンション経営との違い」 マンション経営とアパート経営は、不動産を所有し家賃収入を得るという点では共通していますが、その投資規模に大きな違いがあります。
マンション経営では、一つのワンルームマンションから数十億円をかけた一棟マンションまで様々な規模の不動産を所有することができます。
一方、アパート投資では、小さなもので約3000万円から大きなものでも約3億円程度の投資が一般的です。
また、マンションやアパートを建設する場合には土地の面積や建ぺい率、容積率といった要素が大きな影響を与えます。
参考ページ：不動産投資の基礎知識 メリット・デメリット・リスク・税金や収支を解説！
アパート経営と株式投資の違いについての詳しい説明
アパート経営と株式投資は、収益を得る方法が異なる点が大きな違いです。
株式投資では、インカムゲインとキャピタルゲインの２つの手段によって収益を得ることができます。
インカムゲインは、定期的に得られる収益であり、配当金などがその代表例です。
一方、キャピタルゲインは、株式の売却時に得られる値上がり益のことです。
株価は銘柄によって大きく変動するため、リスクも高まりますが、その分キャピタルゲインも大きくなる可能性があります。
株式投資では、特にキャピタルゲインが重視されます。
一方、アパート経営では、収益を得る手段が異なります。
土地や建ぺい率・容積率が小さい場合、アパートの建設による投資手法では利益を上げることが難しい場合もあります。
アパート経営の特徴の一つは、長期的な安定収入を得られる点です。
アパートの家賃収入は、入居者から得られるため、定期的かつ安定的に収益を得ることができます。
土地や建物の価値が変動することはあまりありませんが、入居率や家賃収入には影響が及ぶこともあります。
したがって、アパート経営と株式投資は、収益を得る手段やリスクの度合いが異なるため、投資家の目指す目標やリスク許容度に合わせて選択する必要があります。