不動産 中古物件 購入前に知りたいマンション大規模修繕！費用や工程を解説

マンションの大規模修繕はなぜ必要なのか？
マンションの大規模修繕とは、建物の劣化により修繕が必要になる箇所を定期的に整備することを指します。
なぜマンションの大規模修繕が必要なのか、その理由は主に以下の2つに分けられます。
1.時間の経過による建物や設備の劣化
マンションの建物や設備は、時間の経過とともに劣化していきます。
たとえ新築のマンションであっても、年数が経過すればさまざまな箇所に汚れや傷みが生じます。
例えば、外壁や屋根は紫外線や風雨に曝されるため、乾燥によるひび割れやタイルの剥がれが発生することがあります。
このような劣化箇所を放置しておくと、建物の構造に悪影響を与える可能性があります。
そのため、定期的なメンテナンスによって、劣化箇所を修繕する必要があります。
2.建物の安全性と資産価値の維持・向上
マンションの大規模修繕は、建物の安全性と資産価値を維持・向上させるためにも欠かせません。
例えば、建物の外壁や屋根が傷んでいると、雨漏りや断熱性能の低下などの問題が生じる可能性があります。
これらの問題が放置されていると、住民の生活に支障をきたすだけでなく、将来的には資産価値の低下にもつながる可能性があります。
そのため、定期的な大規模修繕によって、建物の安全性を確保し、資産価値を維持・向上させることが重要です。
以上のように、マンションの大規模修繕は、時間の経過による劣化を防ぎ、建物の安全性と資産価値を維持するために欠かせないものとなっています。
購入前にこれらの基礎知識を把握しておくことで、修繕工事に対する理解を深め、将来的な負担や生活への影響を最小限に抑えることができます。
参考ページ：不動産 中古物件 購入前に知りたいマンション大規模修繕！費用や工程を解説
マンションの大規模修繕の重要性
マンションの大規模修繕を行う必要があるのは、建物の外壁や屋根、バルコニー、手すりなどの鉄部分、給排水配管やエレベーター、共用の廊下や階段、エントランスやオートロック、宅配ボックス、機械式駐車場、フェンスなどの具体的な箇所です。
さらに、専用使用部分として玄関扉やサッシ、窓枠、専用のバルコニーやルーフバルコニーの床や手すり、玄関ポーチや1階の専用庭、専用使用駐車場、トランクルームなども修繕が必要です。
マンションの大規模修繕を行わないまま建物の劣化を放置すると、悪天候時に雨漏りが発生したり、設備の故障が発生したりする可能性が高くなります。
これによって住民の生活に支障が出るだけでなく、建物の見た目やイメージも悪くなってしまいます。
また、古くなった設備の不具合や陳腐化により、住民の生活の利便性も低下してしまいます。
以上のような状況が続くことで、マンションの資産価値も下がってしまいます。
その結果、将来的に売却や賃貸に出す際には、価格や家賃を下げざるを得なくなる可能性があります。
そのため、定期的な大規模修繕はマンションの長期的な資産価値を保つために必要不可欠なのです。