不動産価格の決まり方とは

不動産価格の決まり方とは
不動産価格は、家や土地、マンションなどの不動産の価値を評価するための方法です。
不動産の評価額には、さまざまな評価基準があります。
その中でも重要な評価基準として、「時価」と「公示価格」という2つの方法があります。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産取得税いくらかかる？計算方法や軽減措置を解説
時価
時価とは、市場価格に近い価格を指します。
市場で実際に取引されている不動産価格を基準としています。
不動産の価格は、需要と供給（売り手と買い手）の希望価格が一致した結果と考えることができます。
ただし、不動産の時価には例外があります。
特殊な事情によって成立した取引（例：買い叩きなど）は時価には含まれず、一般的な取引のみを考慮します。
不動産評価額の多くは公的機関によって評価されますが、時価はその例外です。
公示価格
公示価格は、国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は地価公示法に従い、毎年1月1日時点の不動産価格を算定して公表しています。
また、都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
都道府県知事は国土利用計画法に基づき、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
以上が、不動産価格の決まり方の一部です。
不動産の評価は様々な要素によって影響を受けますが、時価と公示価格はその中でも重要な評価基準となります。