不動産購入時にかかる諸費用の概要

不動産購入時にかかる諸費用の概要
不動産を購入する際には、物件の価格以外にも、いくつかの諸費用がかかります。
参考ページ：不動産購入にかかる諸費用とは？一覧から目安・手数料から税金まで解説
不動産の種類によって異なりますが、新築物件の場合には物件価格の3～7％、中古物件の場合には6～13％の諸費用が必要となります。
この諸費用には、仲介手数料や印紙税、保険料などが含まれます。
具体的な諸費用の一覧を以下に示します。
1. 仲介手数料 不動産会社に支払われる報酬です。
物件の売買や賃貸契約が成立した場合にのみ支払われるため、成立しなかった場合には支払いの必要はありません。
なお、仲介手数料の支払い時期は2つあります。
物件引き渡し時に一括で支払うか、売買契約時と物件引き渡し時に分割して支払うかのどちらか選ぶことができます。
また、仲介手数料の上限額は、宅地建物取引業法によって定められており、取引価格に応じて算出されます。
例えば、取引価格が200万円以下の場合は5％以内（+消費税）、200～400万円以下の場合は4％以内（+消費税）、400万円超の場合は3％以内（+消費税）が上限となります。
具体的な計算方法としては、取引価格が3,000万円の場合は、200万円 × 5％ + 200万円 × 4％ + 2,600万円 × 3％で96万円となります。
2. 印紙税 不動産の購入契約書や金銭消費貸借契約書に必要な印紙を貼る際に課される税金です。
不動産を売買する際や金銭消費貸借契約を締結する際に支払う必要があります。
税金の金額は契約金額に応じて異なります。