名古屋市における空き地の査定相場や査定金額がどのようにして決まるのか、売却方法について詳しくご紹介

名古屋には空き地を所有されている方も多いと思いますが、その空き地の価値を知りたいと悩まれている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の割合が約13.2％と言われています。
このような状況下で、空き地の評価や売却に関心を持つ方も多いかと思います。
空き地には固定資産税がかかりますので、早期に売却を考える方もいるでしょう。
そこで、今回は名古屋市における空き地の査定相場や査定金額がどのようにして決まるのか、売却方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋における空き地の売却についてですが、全国的に空き地や空き家の問題が深刻化しています。
名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当ててみたいと思います。
まず、名古屋の空き地の査定相場はどのくらいでしょうか。
2023年の時点で、名古屋市内における空き地の不動産査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされています。
この価格は、27,551件の取引価格をもとに算出されており、2022年と比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の背景には、徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
名古屋市内で土地の査定相場が高いエリアは中区で1坪あたり210万円、一方で港区では1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定金額はどのような要因で変動するのでしょうか。
土地の査定金額は、主に以下のような要素によって左右されます。
– 用途や規制（高さなど）に関する公法上の規定
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋設されたものなどの有無
– 嫌悪施設との近接度
これらの要因についても詳しく解説していきたいと思います。
今後のご参考にしていただければ幸いです。
土地利用に関する規制や建物の高さなどについては、それぞれの地域ごとに異なる公的な法律や規則が存在しています。
これらの規制は、土地に建物を建てる際に厳密に遵守しなければなりません。
例えば、住宅地域では商業施設の建設が許可されず、高さも一定の基準を満たす必要があります。
この公的な法律に関する知識は、土地の査定や不動産取引の際に非常に重要となります。
しかし、一般の人にとってはこのような法律事項は専門的で理解が難しいこともあり、一般的には専門家に相談し専門知識を活用することが一般的です。